ВЕНИАМИН МАРКУЦ      
Девиз моей компании
кандидат технических наук
(Ph.D.)
DOCTOR OF SCIENCE, HONORIS CAUSA of Academy of Natural Histo-ry
профессор РАЕ
в энциклопедии
биографические данные и фото
выдающихся ученых и специалистов России


6.2.1 Решение районного суда о ничтожности Договора управления многоквартирным домом

6.2.1  Решение районного суда о ничтожности Договора управления многоквартирным домом

                                              В Калининский районный суд  г. Тюмени

                                                                   Истец:    Маркуц Вениамин Михайлович

                                                      пенсионер, инвалид 2 гр., 20.05.1939 г.р.

                                                      адрес: 625001, г. Тюмень, ул. Военная, д.15, кв.57,  тел. 43 – 98 – 86  

  Ответчик:    ООО "Управляющая компания Запад"

 адрес: 625001, г. Тюмень, ул. Затюменская, 5, тел. 43 – 04 - 54 

Заявитель освобождается от уплаты государственной пошлины

в соответствии с п.2 ч.2, п.4 ч. 2 статьи 333.36 НК Российской Федерации,

п.3 ст.17 ФЗ о Защите прав потребителей в Российской Федерации, п.8 ч.1 ст.89 ГПК РФ.                         

Заявление

о признании ничтожным Договора управления многоквартирным домом №15 по ул. Военная от 26.09.2006 г.

Жилой многоквартирный дом №15 по ул. ул. Военная в г. Тюмени, где в квартире №15 я живу и мёрзну зимой, находится под управлением ООО "Управляющая компания Запад" с 01 марта 2007 г. на основании договора управления многоквартирным домом от 26.09.2006 г., и распоряжения администрации г. Тюмени № 73-рк от 02.02.2007 г. "О передачи жилых домов в г. Тюмени в ООО "Управляющая компания Запад" и акта приёма-передачи жилого дома от 27.07.2207 г.

 1. Оплата жилищно-коммунальных услуг является встречным обязательством населения перед предприятиями, предоставляющими населению услуги надлежащего качества при наличии законного договора управления многоквартирным домом, составленного и легитимизированного  в соответствии с Российским законодательством.  Единственным и вполне достаточным доказательством является сам оспариваемый документ - Договор управления многоквартирным домом №15 по ул. ул. Военная от 26.09.2006 г., его текст. Представленный мне многостраничный, аморфный, невнятный, не структурированный договор содержит множество несоответствий федеральному законодательству. На первой странице договора, в самом первом предложении должны быть указаны мои  реквизиты собственника квартиры, так как Жилищным кодексом Российской Федерации (часть1 ст.162) предусматривается заключать договор управления многоквартирным домом в письменной форме с каждым собственником помещения в таком доме. Договор управления – это многофункциональный договор, содержащий большую номенклатуру работ – это коммунальные услуги (4 – 5 наименований работ), жилищные услуги (до десятка и более наименований работ), это и услуги управления. При этом каждый вид выполняемых работ мог бы стать предметом самостоятельного договора, который содержал бы свои, субстантивные (присущие только этому виду договора)  существенные условия, без которых он является ничтожным. В представленном мне договоре размыто определение, а по существу, отсутствует предмет договора и его  существенные условия:

Согласно статье 432 ГК РФ существенные условия договора – это предмет договора; стандарты качества и потребительские свойства жилищных и коммунальных услуг; режим их предоставления; способы и методы  контроля качества коммунальных и жилищных услуг; порядок и сроки устранения неисправностей и аварий; цена работ или услуг и сроки исполнения; права и обязанности потребителя, пени за несвоевременную оплату услуг; права, обязанности и имущественная ответственность исполнителя при предоставлении услуг ненадлежащего качества; соглашение о взаимных обязательствах уплаты пени и неустойки; условия и форма оплаты; а также другие условия, перечисление которых заняло бы несколько страниц текста. Названные условия в оспариваемом документе либо вовсе отсутствуют, либо представлены в искажённом виде, например, в нормативных документах сроки исполнения многих видов ремонтных работ указаны в часах, а в договоре  - в днях. 

 Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ отсутствие названных существенных условий в представленном мне договоре управления означает, что договор является незаключенным. Это обстоятельство является необходимым и достаточным доказательством, чтобы признать ничтожным Договор управления многоквартирным домом №15 по ул. ул. Военная от 26.09.2006 г. Однако имеются и другие обстоятельства, доказывающие несостоятельность и ничтожность представленного мне договора управления.

2. Перечень и номенклатура работ по управлению, содержанию и ремонту дома не соответствует нормам Российского Законодательства. Поскольку условия договора ни со мной, ни с жителями дома не обсуждались, управляющая компания "Запад" установила их самостоятельно, с большой пользой для себя – выбросила неудобные и затратные при исполнении и включила ненужные, но такие, где практически безнаказанно можно воровать. К примеру, в договоре указаны работы по ремонту и обслуживанию печного отопления, смена участков обшивки деревянных стен и многое другое. Зато из перечня и номенклатуры работ по содержанию и ремонту дома исключены такие важные позиции как утепление стен и ремонт полотенцесушителя - конструктивные элементы, входящие в состав общего имущества дома и оплачиваемые из средств, собираемых с населения на содержание и ремонт общего имущества дома .

3. В перечне работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также функций управления отсутствует их стоимость, что не позволяет надлежащим образом контролировать расход собираемых с жителей дома денежных средств.

4. Управляющая компания "Запад" согласно правилам предоставления коммунальных и жилищных услуг обязана составлять и предоставлять гражданам акты непредставления, либо ненадлежащего предоставления работ и услуг. Такие акты я не получал никогда, несмотря на все мои просьбы, так как горячая вода у меня и жителей дома бывает считанные дни в году, а отопительные батареи в самые морозы едва тёплые, а на кухне и вовсе холодные. Когда я обратился за разъяснением к главному инженеру УК "Запад" Скоморохову С.А., тот кратко ответил – "договором не предусмотрено".

5. Представленный мне Договор управления не был легитимизирован надлежащим образом. Он ничтожен, так как были нарушены процессуальные нормы заключения договоров такого вида. Было проведено общее собрание собственников дома, на котором присутствовало не более 15-20 человек. Протокол очного собрания жителей дома отсутствует. Зато совсем недавно я узнал, что существует протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Военная, проведённого в форме заочного голосования. Это явилось для меня и жителей нашего дома большим сюрпризом, ибо многим из нас известно, что собрание собственников помещений нашего дома № 15 по ул. Военная было проведено во дворе нашего дома в форме очного голосования. По этому поводу я обратился  к "председательствующему" на этом собрании в форме заочного голосования Потапову Игорю Николаевичу, проживающему в том же доме в кв. 13. Ознакомившись с протоколом, Потапов И. Н. категорически отказался признать его, и сказал, что подпись его под протоколом поддельная. Секретаря собрания - Батухтину Ольгу Александровну, проживающую по адресу 625001, г. Тюмень, ул. Военная, д.15, кв. 15, разыскать не удалось. Таким же поддельным оказался и "бюллетень" заочного голосования от 17.08.2006 г. – 1. в моём бюллетене заочного голосования (очевидно, что и в остальных также) отсутствует весьма важная запись, которая в соответствии с п. 2 ч. 3 ст.47 ЖК РФ должна подтвердить право соответствующего лица участвовать в голосовании – это наличие "сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение в многоквартирном доме", 2. дата голосования поставлена не мною, не моим почерком, притом задним числом. В соответствии со ст. 168 ГК РФ "сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна"; ст. 178 ГК РФ "сделка, совершенной под влиянием заблуждения недействительна"; ст. 179 ГК РФ "сделка, совершенной под влиянием обмана недействительна".

Учитывая вышеизложенное, в силу ст.168, ст.179, ст. 420, ст.422, ст.426, ст. 432, ст. 435,  ст. 438, ст. 445 ГК РФ, ст. 46, ст. 47, ст. 162 ЖК РФ, ст.131, ст.132 ГПК РФ.  

ПРОШУ

1. Признать Договор управления многоквартирным домом №15 по ул. ул. Военная от 26.09.2006 г. ничтожным.

2. Вызвать в суд в качестве свидетелей: директора  управляющей компании "Запад" Макаренко С.И., главного инженера управляющей компании "Запад" Скоморохова С.А., Потапова Игоря Николаевича, проживающего по адресу 625001, г. Тюмень, ул. Военная, д.15, кв. 13,  Батухтину Ольгу Александровну, проживающую по адресу 625001, г. Тюмень, ул. Военная, д.15, кв. 15.

 

 

   Перечень прилагаемых документов: 

1. Договор управления многоквартирным домом №15 по ул. ул. Военная от 26.09.2006 г. 18 стр. – 1экз.

2. Предложение написать текст "Условий  управления многоквартирным домом  и  оказания  жилищно-коммунальных  услуг"  от 3.08.2006 г.  1 лист  - 1 экз.

3. Оферта (Предложение) о заключении договора управления и повторная передача текстов "Условий  управления многоквартирным домом  и  оказания  жилищно-коммунальных  услуг"  от 1.12.2006 г.   1 лист – 1 экз.

4.  Договор управления многоквартирным домом  и  оказания  жилищно-коммунальных  услуг   6 стр.  – 1экз.        

5. Справка о регистрации по месту жительства – 2 экз;  6. Копия пенсионного удостоверения – 2 экз;   

7. Договор приватизации квартиры в собственность – 2экз.;  8. Справка сер. МСЭ – 001 №368987  инвалидность 2 гр. – 2 экз;    

Позиции перечня документов №1, №2, №3, №4 ответчику не прилагаются, так их тексты в ООО "Управляющая компания Запад" направлены мною ранее.           

Протокол судебного заседания о признании ничтожным Договора управления многоквартирным домом №15 по ул. Военная от 26.09.2006 г.

И.А.Шаламова 21.10.2010 г. Решение о признании ничтожным Договора управления многоквартирным домом №15 по ул. Военная


25 ноября  2010 г.         Заявитель          В. Маркуц

читать далее             вернуться в начало

перейти на карту сайта

 


Гостевая книга::Карта моего сайта::Моя информация::Форум моего сайта

2001 - 2005 г. г. ВЕНИАМИН МАРКУЦ
Яндекс.Метрика
ВебСтолица.РУ: создай свой бесплатный сайт!  | Пожаловаться  
Движок: Amiro CMS